На лампочки перед подъездами были установлены датчики освещенности, чтобы свет на улице не горел в светлое время суток, а включался самостоятельно в темное. Но люди пока продолжают выключать этот свет… Продолжить чтение
Автор Архивы: genix
Поздравляю нас всех с преодолением огромного шага к улучшению жизни в доме — теперь крышная котельная является общедомовой собственностью и все расчеты за нее теперь полностью прозрачны, как и должно быть по закону! Договор на поставку газа заключен, на обслуживание котельной тоже, чтобы жильцы уже сейчас могли пользоваться горячей водой, но перед тем, как выставить платежки, желательно утвердить все расходы, которые потом попадут в платежки, на собрании.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Процедурные вопросы. Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, наделение их правом подсчета голосов.
2. Создание фонда ремонта котельной, выбор кредитной организации и открытие счета на ремонт котельной. Утверждение размера взноса на ремонт котельной. Утверждение максимального размера единовременных затрат на ремонт котельной из фонда, не требующих проведения общедомового собрания.
3. Утверждение размера взноса в фонд ремонта котельной
4. Выбор организации для обслуживания котельной. Включение взноса в фонд ремонта котельной и затрат по договору обслуживания котельной в строку платежного документа «Содержание и ремонт котельной»
5. Утверждение штатного расписания Продолжить чтение
В этот раз на бюллетенях очередного ежегодного собрания были с обратной стороны распечатаны анкеты о качестве работы ТСН в целом и отдельных его сотрудников в частности. Каждый смог написать свое мнение по поводу работы ТСН, указать на недочеты, которые мы со своей позиции можем не замечать. Это позволит ТСН стать лучше, а значит улучшить качество нашего и вашего проживания в доме. Продолжить чтение
У всех управляющих компаний и ТСЖ есть обязанность — раз в год проводить собрание, на котором объявлять людям итоги прошедшего года и утверждать смету доходов и расходов на текущий год. Ниже вы можете скачать материалы к собранию — проект утверждаемой сметы и отчет за 2017 год. Продолжить чтение
Завершены работы по теплоизоляции труб в подвале и на техэтаже. Объем работы проделан очень большой, эффект покажет время.
На техэтаже все трубы горячей воды и отопления в два слоя покрыты теплоизоляцией «Корунд», в подвале использовался пенофол и теплоизолирующий материал в форме полых трубок. Покрытие труб на техэтаже первым слоем выполнены силами шести жильцов нашего дома, за что им огромное спасибо, вторым слоем трубы покрывали, а также крутили теплоизоляцию в подвале уже нанятые люди с посуточной оплатой за работу (1100 руб/сутки).
Стоимость материала составила около 40 тысяч рублей, работ — 33 тысячи рублей. Опыт показал, что кажущаяся дешевизна рабочей силы при посуточной оплате гарантирует меньшие затраты, но за этой дешевой рабочей силой приходилось постоянно следить, чтобы не волынили и делали все качественно. Фотоотчет о проделанной работе: Продолжить чтение
Наша основная задача сейчас — добиться снижения стоимости горячей воды, которая с каждым месяцем только растет. Растет по двум причинам:
- Холодает на улице, что приводит к увеличению тепловых потерь в подвале и на техэтаже (подробнее тут)
- Судебные тяжбы с собственником нашей крышной котельной ведут к тому, что они всеми способами пытаются получить с нас побольше. Чем выше температура, до которой нагревается горячая вода, тем больше мы платим за каждый кубометр. На мои просьбы сбавить температуру нагрева отвечают, что жильцы их просят сделать воду горячее, хотя лично мне таких жалоб за все три месяца не поступало (сейчас не говорю о том, что у некоторых случаются перебои с горячей водой по разным причинам, но они решаются в штатном режиме и имеют локальный характер).
Всем заинтересованным в финансовых делах ТСН представляем для ознакомления отчет по движениям на банковском счете.
Отчет по состоянию счета август — ноябрь 2017
Если по каким-то строкам интересует подробная информация, задавайте вопросы в комментариях.
Председатель Правления в данный момент единственное подотчетное лицо, поэтому некоторые траты на разные нужды ТСН, проводимые средствами наличной оплаты, осуществляются по авансовым отчетам и начисляются вместе с заработной платой один раз в месяц (поэтому цифра колеблется каждый месяц). Все авансовые отчеты с кассовыми чеками лежат в офисе, желающие могут подойти ознакомиться.
Вдвоем с Алексеем со 2го подъезда провели день воскресенья на техэтаже — красили теплоизоляционной краской «Корунд» трубы горячей воды и отопления, чтобы снизить тепловые потери, а значит стоимость куба горячей воды для всего дома. Бесплатно, на чистом энтузиазме. За пять часов нам удалось покрыть только трубы 4 и 5 подъездов.
Но трубы стали значительно холоднее, чудо-краска работает!
Фотоотчет по ссылке Продолжить чтение
Продолжая борьбу за уменьшение расходов на ГВС и отопление (а основная битва ведется в суде в данный момент), нельзя упускать из виду, что трубы в подвале и на техэтаже нашего дома не утеплены. Такая же ситуация, я уверен, и в 90 доме, но на текущий момент нас это не волнует, забегать вперед не будем.
В прошлом месяце была проведена качественная работа по утеплению входов в подвал и окон. Входов в подвал у нас 3, еще несколько окошек и вентиляционных отверстий. Из трех входов один был насмерть замурован 10 см слоем пенопласта и по краю монтажной пеной, а другие два — утеплили сами двери и заделали щели (точнее огромные дыры) в косяках.
Так было до: (дыры шириной в пол кирпича) Продолжить чтение
Появилось понимание, как нужно действовать для правильного оформления земельного участка, чтобы во-первых, препятствовать точечной застройке на нем, а во-вторых, чтобы была возможность у нас там поставить спортплощадку и отгородиться забором в дальнейшем.
Также многие жильцы постоянно поднимают вопрос в чате по поводу шлагбаумов — мол паркуются у нас все подряд. Но если мы поставим шлагбаумы, а потом захотим делать забор, то придется шлагбаумы выкидывать и ставить ворота (чтобы полный контроль был всех, кто проходит). Поэтому подумали и решили сразу ставить ворота.
Обычно ключ к воротам стоит около 1000 рублей, но куда дешевле для всех будет оплатить сразу GSM-модуль, в который заносится база телефонных номеров всех наших собственников, в «ворота» вставляется симка с каким-нибудь номером, при звонке на который ворота открываются. Но только если звонящий есть в телефонной книге ворот, то есть только те, кому выдан доступ. Этим же решается вопрос с проездом автомобилей спецслужб — водителей не так много, добавил всех в список и готово. Дополнительно для МЧС можно подстраховаться и выдать им пульт от ворот.
По поводу финансирования вопрос сложный, платить наверняка многие не захотят. Но если 50% собственников выскажутся за дополнительный сбор платежей, то начнем собирать уже с нового года.
Плюс мы сделали так, что платеж плавно размазан на 9 месяцев, чтобы он не стал неподъемной суммой. Продолжить чтение