Уважаемые собственники! По инициативе Правления ТСН будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.
Собрание проводится с 09.11.2018 20:00 г. по 25.11.2018 20:00 г.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится в 20:00 09.11.2018 по адресу Двор дома №88 ул.Петровская г.Энгельс
В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов Вы имеете право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть до 25.11.2018 20:00 года предоставлены инициатору проведения собрания (синие почтовые в подъездах).
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Процедурные вопросы. Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, наделение их правом подсчета голосов.
2. О проведении капитального ремонта лифтов в многоквартирном доме по адресу г.Энгельс ул.Петровская д.88. Утверждение перечня и объемов работ.
3. О заключении договора с подрядной организацией и утверждении стоимости договора.
4. Определение срока проведения капитального ремонта.
5. Определение источника(ов) финансирования капитального ремонта.
6. Определения лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
7. Определение и утверждение арендной платы для размещения оборудования провайдеров в пределах общего имущества собственников МКД.
8. Определение и утверждение арендной платы за размещение рекламной конструкции для нежилых помещений на общем имуществе.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Материалы к собранию:
Договор на работы подъезд № 2,3
Акты техосвидетельствования лифтов 2017 г.
Пояснения по вопросу №7 повестки дня:
В настоящий момент на доме работает оборудование 4 провайдеров: Билайн, Дом.ру, ТТК и Ростелеком. Оборудование провайдеров размещено на техэтаже, т.е. в пределах общего имущества, поэтому ТСН вправе на договорной основе взимать плату с провайдеров и пускать деньги в дело на дом. Но в текущий момент стоимость размещения одного шкафа не установлена собственниками, поэтому у каждого из провайдеров своя цена по договору. Решение вопроса по повестке позволит установить максимальную цену всем провайдерам под угрозой отключения их оборудования. Конечно, они будут не очень рады, но через некоторое время согласятся.
Пояснения по вопросу №8 повестки дня:
Данный пункт был поставлен на голосование из-за продолжающегося в настоящий момент разбирательства с собственниками нежилых помещений о том, за чей счет нужно ремонтировать их кровлю. Т.к. их помещения являются встроенно-пристроенными, крыша пристроенной части закрывает только нежилые помещения, то есть даже подвал дома не попадает под эту область крыши. Поэтому можно сделать вывод, что данная крыша в каждом конкретном месте предназначена для одного конкретного помещения и не является общедомовой собственностью, а значит ТСН не может тратить деньги на ремонт этих крыш. А деньги там требуются немалые — за ремонт крыши одного нежилого помещения в среднем нужно порядка 80 000 рублей. И ладно бы если бы это помогло раз и навсегда, но нет, пример с аптекой «Забота» и ремонтом ее кровли Адамасом на 77000 руб весной 2017 года привел к тому, что уже осенью 2017 года она снова протекла.
Также в настоящее время ожидается ответ от фонда кап.ремонта о размере средств, собранных с собственников нежилых помещений за прошедшее время. Есть большие подозрения, что с них эти деньги не собирались совсем, а на них как раз можно было бы эту крышу перекрыть.
Но так как этот вопрос принадлежности крыш пристроек к общему имуществу все-таки спорный, есть вероятность обращения собственниками нежилых помещений в суд, а если суд признает эти крыши общедомовой собственностью, тогда и все собственники помещений дома должны решать, как использовать эти площади. На этих крышах в настоящий момент расположены вывески магазинов и кондиционеры. Только тем собственникам, которые смогут добиться решения суда по ремонту кровли пристроек за счет ТСН, будет выставлен счет на аренду общедомового имущества под вывески и кондиционеры — в этом суть вопроса №8 повестки дня.