С 26 февраля 2022 года по 14 марта будет проведено общее собрание по вопросу капремонта теплового узла — ниже я писал, что теплообменник вышел из строя и восстановить его работоспособность уже не получится — прокладок не делают, т.к.завод давно снял его с производства.
Поставить новый теплообменник предлагается российской сборки, но с пластинами и прокладками от известной фирмы Danfoss Sondex (Дания), популярного типоразмера, запчасти на который есть и будут еще долго.
Новый теплообменник будет выдавать температуру намного выше, чем сейчас (на одном старом), поэтому требуется привести в рабочее состояние и автоматику на горячей воде, которая регулирует ее температуру. От застройщика в нашем теплоузле установлен регулятор температуры РТ-ДО, который, как говорят, очень быстро выходит из строя. Пару лет назад мы его пытались починить, купив самый часто ломающийся его агрегат — термодатчик с гидравликой за ~30тыс.руб, но это не помогло, т.к. неисправным оказалось и само запорное устройство. Менять и его уже не стали, т.к. это потребовало бы еще 30-40тыс.руб, т.к.многие заверили, что работать он тоже будет недолго.
Предлагается заменить этот регулятор на современную автоматику Siemens с трехходовым клапаном, по аналогии с нашей погодной автоматикой, которая успешно справляется с регулировкой отопления в нашем доме последние годы. С этой автоматикой у нас будет даже возможность снижать температуру ГВС по ночам в часы минимального потребления для экономии ресурсов. Вот только включить эту опцию мы сможем только тогда, когда перейдем на расчеты с 90-ым домом по показаниям теплосчетчиков, а не по площадям. Смысл там в том, что если мы будем автоматикой прикрывать задвижку на используемое тепло, то по законам гидродинамики объем курсирующего теплоносителя через остальные участки контура увеличится и возрастут теплозатраты в 90 доме. То есть, мы у себя автоматикой будем убавлять температуру, а у них там наоборот вода будет становиться горячее. Разумеется, при одинаковой плате за горячую воду такой расклад нам будет не выгоден, поэтому будем добиваться перехода на расчеты по учтенными теплосчетчиками ГКал. Это не означает, что мы введем какой-то свой тариф за ГКал, мы просто продолжим делить расходы за газ для котельной между домами, только не всегда в равном соотношении по площадям наших домов, а каждый месяц по-разному, в зависимости от того, какой дом сколько потребил тепла. И не факт, что в каждом месяце мы будем от этого только экономить, т.к. в зимний период с 90 дома жалуются на недостаток тепла, но это будет более честный расчет.
В приложении коммерческие предложения на теплообменники и погодную автоматику от разных организаций, остановиться логичнее всего будет на «Телематике» — самая популярная контора, которая очень давно занимается автоматикой ГВС и отопления по Саратовской области, ее рекомендуют чуть ли не все, да и мы с ними уже работали ранее по настройке той же погодной автоматики в подъездах.
Заменить теплообменник нужно как можно скорее, т.к. оставшийся второй после промывки начал течь. Пока не сильно, но остаться без горячей воды совсем не хотелось бы. Проголосовать по собранию можно будет также через сервис «Моя квартира», оповещения с кодами доступа разосланы на электронную почту. Кому не пришло — пришлите пожалуйста свой емэйл.
Файлы к собранию:
КП Телематика автоматика ГВС + теплообменник